2026 서울형 임차보증금 지원｜보증금 없어 이사 못 간다면 최대 725만원 확인하세요

2026년 9월 15일 읽는 시간 약 11분

2026 서울형 임차보증금 지원은 갑작스러운 위기로 현재 살던 집에서 계속 거주하기 어렵거나 새로운 거처를 구해야 하지만 임차보증금을 마련하기 어려운 서울시 주거위기가구를 위한 지원사업입니다.

서울시에 거주하는 기준 중위소득 120% 이하 주거위기 취약가구가 대상이며, 심사를 거쳐 가구당 최대 725만원의 임차보증금을 지원받을 수 있습니다.

무엇보다 중요한 것은 대출이 아니라 지원이라는 점입니다.

2026년에는 전월세 시장 변화와 현장 수요를 반영해 지난해 최대 650만원이었던 지원한도가 725만원으로 인상됐습니다.

보증금이 없어 이사를 못 하고 있다면 그냥 포기하지 마세요.

실직·질병·사고 등으로 갑자기 주거위기에 놓였다면 동주민센터나 지역복지관에서 대상 여부를 상담해볼 수 있습니다.

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온라인에서 지원금을 직접 신청하는 방식이 아니라 자치구·동주민센터·거주지 지역복지관 등에 방문하거나 전화하여 상담·신청하는 방식입니다.

핵심정보 한눈에 보기

구분	2026년 기준
사업명	희망온돌 위기긴급기금 서울형 임차보증금 지원
지역	서울특별시
대상	주거위기에 놓인 취약계층 가구
소득기준	기준 중위소득 120% 이하
지원금	임차보증금 최대 725만원
지원횟수	생애 1회
지급방식	선정 후 임대인에게 지급
신청	자치구·동주민센터·지역복지관 등
신청방법	방문 또는 전화
문의	서울시복지재단 02-6353-0354
2026 사업기간	3월~12월
접수계획	4~10월 예정, 기금 소진 시 조기마감

서울시는 2026년 이 사업에 7억6천만원의 희망온돌 위기긴급기금을 투입했습니다.

어떤 사람이 받을 수 있나요?

단순히 서울에 살면서 전세·월세 보증금이 부족하다고 모두 지원되는 것은 아닙니다.

기본적으로 서울시 거주 기준 중위소득 120% 이하의 주거위기 취약계층 가구가 대상입니다.

특히 서울시는 다음과 같이 갑작스러운 위기상황에 처한 복지 사각지대 가구를 지원하고 있습니다.

주소득자의 사망
실직
중한 질병
사고·재해
범죄피해 등으로 갑자기 생활이 어려워진 경우

이런 상황과 함께 실제 주거위기가 발생했다면 대상 여부를 상담해볼 필요가 있습니다.

보증금이 부족하면 725만원을 모두 받을 수 있나요?

무조건 725만원을 지급하는 것은 아닙니다.

725만원은 가구당 최대 지원한도입니다.

신청 후 자치구가 지원 가능 여부를 검토하고, 외부 전문가가 참여하는 심사를 거쳐 지원 여부와 금액이 결정됩니다.

따라서 제목이나 썸네일에서도

“725만원 지급”

보다는

“임차보증금 최대 725만원 지원”

이라고 표현하는 것이 정확합니다.

2025년보다 지원금이 올랐습니다

이번 글에서 상당히 좋은 검색 포인트입니다.

2025년에는 임차보증금 지원한도가 가구당 최대 650만원이었습니다.

2026년에는 전월세 시장 변화와 현장 수요를 반영해

650만원 → 725만원

으로 지원한도가 올라갔습니다.

따라서 인터넷에서 희망온돌 임차보증금 최대 650만원이라고 되어 있는 글을 봤다면 과거 기준일 가능성이 있습니다.

2026년 현재 공식 기준은 최대 725만원입니다.

2026년 소득기준은 얼마인가요?

기준 중위소득 120% 이하인지 확인합니다.

가구원 수	2026년 중위소득 120%
1인	3,077,086원
2인	5,039,150원
3인	6,430,843원
4인	7,793,686원
5인	9,068,063원
6인	10,267,142원

위 금액은 서울시가 2026년 희망온돌 위기긴급기금 공식 안내에 공개한 기준입니다.

다만 월급만 보고 스스로 대상이 아니라고 단정하지 마세요.

실제 신청에서는 제출한 소득증빙자료와 가구 상황 등을 토대로 지원 가능 여부를 검토합니다.

현금 725만원이 내 통장으로 들어오나요?

아닙니다.

이 부분은 반드시 정확하게 써야 합니다.

지원대상자로 선정되면 서울시복지재단에서 임대인에게 지원금을 지급하는 구조입니다.

즉,

신청자 통장으로 725만원 현금 지급 ❌
임차보증금 용도로 임대인에게 지급 ⭕

입니다.

따라서 생활비로 자유롭게 사용하는 현금성 지원금과는 성격이 다릅니다.

대출인가요? 나중에 갚아야 하나요?

이 사업은 일반적인 은행의 임차보증금 대출이나 전세자금대출과는 다릅니다.

서울복지포털은 이 사업의 제공유형을 현금지원으로 분류하고 있으며, 희망온돌 위기긴급기금을 활용하여 주거위기가구의 임차보증금을 지원합니다.

다만 선정된 모든 사람에게 725만원을 일률적으로 주는 사업은 아니며 심사를 거쳐 지원이 결정됩니다.

한 번 받고 또 받을 수 있나요?

원칙적으로 생애 1회 지원입니다.

서울시 공식 안내에서도 임차보증금은

가구당 최대 725만원, 생애 1회

로 안내하고 있습니다.

따라서 과거 이 사업으로 이미 임차보증금을 지원받았다면 다시 신청하기 전에 반드시 해당 기관에 지원 가능 여부를 확인해야 합니다.

신청한다고 바로 선정되나요?

아닙니다.

서울복지포털에 공개된 절차는 다음과 같습니다.

① 신청

거점기관·자치구·동주민센터 등에서 신청합니다.

↓

② 자치구 검토

실제로 지원 가능한 가구인지 자치구에서 검토합니다.

↓

③ 심사 및 선정

외부 전문가가 참여하는 심사를 거쳐 대상자를 결정합니다.

↓

④ 지원

선정되면 서울시복지재단에서 임대인에게 지원금을 지급합니다.

↓

⑤ 모니터링

신청기관·거점기관에서 이후 상황을 확인합니다.

서울시는 주거위기 상황뿐 아니라 경제상황과 향후 주거계획 등을 종합적으로 심사한다고 설명하고 있습니다.

어떤 서류가 필요한가요?

서울복지포털에는 기본적인 신청서류도 공개되어 있습니다.

필수서류

신청서
현재 거주지 계약서
개인정보제공동의서
주민등록등본
소득증빙자료

상황에 따라 다음과 같은 추가자료가 필요할 수 있습니다.

현재 주거상태 확인서류
부채 증빙자료
위기상황 발생 관련 증빙자료

입니다.

따라서 주민센터에 가기 전에 전화로 자신의 상황을 설명하고 필요한 서류를 먼저 확인하면 두 번 방문하는 번거로움을 줄일 수 있습니다.

빚이 있어도 신청할 수 있나요?

빚이 있다 = 무조건 탈락으로 단정할 필요는 없습니다.

오히려 서울시는 2026년 지원대상자 가운데 부채가 있는 가구를 서울금융복지상담센터와 연계해 신용회복이나 파산절차 등을 지원하는 방안도 함께 운영한다고 밝혔습니다.

따라서 부채 때문에 주거위기에 놓였다면 숨기기보다 상담 과정에서 정확하게 설명하는 것이 좋습니다.

어디에서 신청하나요?

신청창구가 하나만 있는 것은 아닙니다.

자치구
동주민센터
거주지 지역복지관 등 희망온돌 거점기관

에서 방문 또는 전화로 신청할 수 있습니다.

서울시복지재단 문의전화는

☎ 02-6353-0354

입니다.

온라인으로 지원금 신청서를 직접 제출하는 사업으로 생각하기보다는 먼저 거주지역 기관에서 상담을 받고 신청하는 제도라고 이해하면 쉽습니다.

지금 신청할 수 있나요?

2026년 사업은 3월부터 12월까지 운영되며, 서울시가 발표한 접수계획은 4월~10월 예정입니다.

다만 중요한 조건이 하나 있습니다.

기금이 소진되면 조기에 마감될 수 있습니다.

현재가 2026년 9월이므로 신청을 고려하고 있다면 미루기보다 거주지 동주민센터 또는 지역복지관에 현재 접수 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

앞에서 발행한 희망온돌 100만원과 같은 지원인가요?

같은 희망온돌 위기긴급기금을 활용하지만 세부사업이 다릅니다.

구분	취약계층 위기가구 지원	서울형 임차보증금 지원
주요 목적	갑작스러운 생활위기	주거위기·보증금 마련
생계비	최대 100만원	해당 목적 아님
주거비	최대 100만원	임차보증금 최대 725만원
의료비	1인 최대 100만원	해당 목적 아님
지원횟수	상황·심사에 따라 결정	생애 1회
지급	항목에 따라 다름	임대인에게 지급