2026 노후주택 집수리 지원을 찾고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 제도 중 하나가 주거급여의 수선유지급여입니다.

오래된 집에서 혼자 생활하는 부모님을 찾아갔는데 지붕에서 비가 새거나, 화장실이 낡았거나, 겨울이면 창문 틈으로 찬바람이 들어온다면 걱정이 됩니다.

그렇다고 형편이 어려운 부모님에게 수백만 원, 많게는 천만 원이 넘는 집수리 비용을 마련하기란 쉽지 않습니다.

이럴 때 부모님이 본인 소유 주택에 실제 거주하고 있는 저소득 가구라면 수선유지급여 대상인지 확인해보세요.

2026년에는 주택 노후도에 따라 경보수 590만원, 중보수 1,095만원, 대보수 1,601만원을 기준으로 주택개량을 지원합니다.

마이홈포털 수선유지급여

한국토지주택공사 주거급여 수선급여

어떤 사람이 받을 수 있나요?

가장 중요한 조건부터 보겠습니다.

수선유지급여는 자가주택을 보유하면서 그 집에 실제 거주하는 주거급여 수급가구를 대상으로 합니다.

2026년 주거급여 선정기준은 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하입니다. 부양의무자의 소득이나 재산이 아니라 신청가구의 소득과 재산을 종합적으로 반영한 소득인정액을 기준으로 판단합니다.

가구원 수	2026 주거급여 선정기준
1인	1,230,834원
2인	2,015,660원
3인	2,572,337원
4인	3,117,474원
5인	3,627,225원
6인	4,106,857원

특히 혼자 사는 부모님이라면 1인 가구 기준을 먼저 확인해보면 됩니다.

하지만 여기서 말하는 금액은 단순히 국민연금이나 월급만 뜻하는 것이 아닙니다.

소득과 재산을 반영해 계산하는 소득인정액이므로 “연금이 월 120만원이니까 무조건 된다”는 식으로 판단하면 안 됩니다.

집수리비는 최대 얼마까지 지원되나요?

2026년 공식 기준은 다음과 같습니다.

구분	수선비용	수선주기	대표적인 수선
경보수	590만원	3년	도배·장판·창호 등
중보수	1,095만원	5년	설비 개선 등
대보수	1,601만원	7년	구조·주요 시설 개선 등

주택의 노후 상태를 조사한 뒤 경보수·중보수·대보수로 구분합니다.

따라서 1,601만원을 모든 신청자에게 현금으로 지급하는 제도가 아닙니다.

이 부분은 제목만 보고 오해하기 쉽기 때문에 반드시 알아두셔야 합니다.

1,601만원을 통장으로 받을 수 있나요?

아닙니다.

마이홈포털은 수선유지급여에 대해 주택개량 이외의 별도 현금은 지원하지 않는다고 명확하게 안내하고 있습니다.

즉,

“집수리비 1,601만원을 신청해서 내 통장으로 받는다.”

는 제도가 아닙니다.

LH가 주택조사를 실시하고 노후 상태와 수선 필요성을 확인한 뒤 대상자를 선정하여 개보수 공사를 진행하는 구조입니다.

오래된 집이면 모두 1,601만원을 지원하나요?

그렇지 않습니다.

LH는 현장실사를 통해 주택의 노후도를 확인합니다.

조사 항목은 크게 구조안전·설비·마감으로 나뉘며 총 19개 항목을 평가합니다.

예를 들어 다음과 같은 부분을 확인합니다.

구조안전

기초·지반 침하, 지붕 누수, 벽체 균열 등

설비상태

부엌, 욕실, 창호, 단열, 급수, 오수, 난방, 전기·조명 등

마감상태

벽, 천장, 바닥, 문틀과 문짝 등

따라서 벽지가 조금 오래됐다는 이유만으로 대보수 대상이 되는 것이 아닙니다.

실제 지원비율도 소득에 따라 달라집니다

이 부분도 중요합니다.

2026년 국토교통부 고시에 따르면 수선비용은 소득인정액에 따라 80~100% 범위에서 차등 지원됩니다.

소득인정액	지원비율
생계급여 선정기준 이하	100%
생계급여 기준 초과~중위소득 40% 이하	90%
중위소득 40% 초과~48% 이하	80%

예를 들어 대보수 대상으로 판정되었다고 하더라도 모든 가구가 반드시 1,601만원 전액을 지원받는 것은 아닙니다.

가구의 소득인정액에 따라 실제 적용되는 지원비율이 달라집니다.

65세 이상 부모님이라면 추가로 확인하세요

이번 글에서 특히 강조할 부분입니다.

LH 공식 안내에 따르면 자가가구 주거급여 수급자 가운데 고령자에게는 주거약자용 편의시설을 50만원 한도에서 추가 설치할 수 있습니다.

장애인의 경우에는 380만원 한도, 고령자는 50만원 한도의 추가지원이 안내되어 있습니다.

다만 장애인이면서 고령자인 경우 두 지원을 중복으로 적용하는 것이 아니라 장애인 추가지원을 적용합니다.

따라서 부모님이 65세 이상이라면 수선유지급여를 상담할 때

“고령자 주거약자 편의시설 추가지원도 가능한가요?”

라고 함께 확인해보는 것이 좋습니다.

어떤 편의시설을 생각해볼 수 있을까요?

고령자가 혼자 살 때는 집이 단순히 깨끗한 것보다 넘어지지 않고 안전하게 생활할 수 있는 구조가 중요합니다.

화장실이나 출입공간처럼 낙상 위험이 있는 곳의 편의시설 개선 필요성이 있다면 주택조사 과정에서 확인해보세요.

다만 실제 설치 가능 항목과 범위는 주택 상태와 조사 결과에 따라 결정되므로 인터넷 정보만 보고 공사를 먼저 진행하지 않는 것이 좋습니다.

반지하에 사는 부모님이라면 더 확인하세요

LH는 자가가구 수선급여에서 반지하 등 침수우려주택에 거주하는 경우 침수방지시설을 350만원 한도로 추가 설치할 수 있다고 안내하고 있습니다.

따라서 부모님 집이 저지대나 반지하에 있어 장마철마다 침수가 걱정된다면 일반적인 도배·장판보다 침수방지시설 추가지원 여부부터 상담해보는 것도 중요합니다.

전세나 월세로 사는 부모님도 집수리를 받을 수 있나요?

여기서 수선유지급여와 임차급여를 구분해야 합니다.

수선유지급여는 기본적으로 주택을 소유하고 그 집에 거주하는 자가가구의 노후주택 개량을 지원합니다.

반대로 다른 사람 소유의 주택에서 전세나 월세로 거주하는 주거급여 수급가구에는 임차급여가 적용됩니다.

즉,

내 집에 거주 → 수선유지급여 확인

전세·월세 거주 → 임차급여 확인

이라고 이해하면 쉽습니다.

부모님과 따로 살아도 신청을 도와드릴 수 있나요?

부모님이 혼자 거주한다면 자녀가 제도를 먼저 찾아드릴 수 있습니다.

다만 실제 주거급여 신청과 조사에서는 신청가구의 소득·재산, 주택 소유관계, 실제 거주 여부 등을 확인하게 됩니다.

LH는 주택조사 전에 안내문을 보내고 방문 약속을 잡은 뒤 실제 주택 상태 등을 조사한다고 안내합니다. 조사에 응하지 않으면 급여가 지급되지 않을 수 있습니다.

따라서 부모님께

“LH에서 집을 보러 온다고 해도 보이스피싱이라고 생각해서 무조건 거절하지 마시고, 먼저 공식기관인지 확인한 뒤 조사에 응하세요.”

라고 설명해드리는 것도 좋습니다.

신청은 어디에서 하나요?

주거급여 신청부터 시작하면 됩니다.

일반적인 절차는 다음과 같습니다.

① 읍·면·동 행정복지센터에서 신청

② 시·군·구에서 소득·재산 조사

③ LH에서 주택조사

④ 지원대상 결정

⑤ 대상 주택 개보수

LH는 이 과정을 거쳐 자가가구의 실제 거주 여부와 소유권, 주택현황 및 노후상태 등을 조사합니다.

한국토지주택공사 주거급여

혼자 사는 부모님 집이라면 이렇게 확인하세요

먼저 부모님 명의의 집인지 확인합니다.

그다음 부모님이 실제 그 집에서 거주하는지 확인합니다.

그리고 주거급여 소득기준을 확인합니다.

대상이 될 가능성이 있다면 행정복지센터에서 주거급여를 상담·신청하고, 이후 LH 주택조사를 받습니다.

주택조사 때는 지붕 누수, 화장실, 부엌, 난방, 창호, 단열, 벽과 바닥 등 실제로 생활하면서 불편하거나 위험한 부분을 빠뜨리지 말고 설명하는 것이 좋습니다.

이런 경우 특히 확인해보세요

부모님 집이 오래돼 비가 샌다.

겨울마다 창문 틈으로 찬바람이 심하게 들어온다.

화장실과 부엌이 너무 낡았다.

난방이나 급수시설에 문제가 있다.

벽이나 천장, 바닥이 심하게 노후됐다.

65세 이상 부모님이 혼자 살면서 화장실이나 출입구에서 넘어질까 걱정된다.

반지하라 장마철 침수가 걱정된다.

이런 상황이라면 “집이 있으니까 주거지원은 못 받는다”고 생각하지 말고 자가가구 수선유지급여를 확인해보세요.

FAQ

Q. 집을 소유하고 있어도 주거급여를 받을 수 있나요?

가능합니다. 주거급여는 임차가구뿐 아니라 일정 기준을 충족하는 자가가구에도 주택 노후도를 평가하여 수선유지급여를 지원합니다.

Q. 2026년 최대 지원금은 얼마인가요?

대보수 기준 수선비용은 1,601만원, 중보수 1,095만원, 경보수 590만원입니다. 다만 실제 지원은 주택조사와 소득에 따른 지원비율 등을 반영합니다.

Q. 1,601만원을 현금으로 받을 수 있나요?

아닙니다. 공식 안내상 주택개량 이외의 별도 현금을 지급하는 방식이 아닙니다.

Q. 부모님이 65세 이상이면 추가혜택이 있나요?

자가가구 주거급여 대상 고령자에게는 주거약자 편의시설을 50만원 한도에서 추가 설치할 수 있습니다.

Q. 부모님이 전세로 살고 있습니다. 수선유지급여를 받을 수 있나요?

수선유지급여는 자가가구의 주택개량 지원입니다. 전·월세 임차가구라면 주거급여의 임차급여와 LH 전세임대 등 다른 제도를 확인하는 것이 좋습니다.

꼭 알아두세요

2026 노후주택 집수리 지원에서 가장 중요한 것은 “최대 1,601만원”이라는 금액만 보는 것이 아닙니다.

주거급여 대상 여부 → 자가주택 실제 거주 → LH 주택조사 → 노후도 판정 → 소득에 따른 지원비율 → 개보수

순서로 결정됩니다.

특히 혼자 사는 65세 이상 부모님이라면 고령자 편의시설 추가지원까지 함께 확인하세요.

국민혜택정보는 국토교통부·LH 또는 정부기관의 공식 사이트가 아닌 민간 정보 사이트입니다. 실제 지원 여부와 공사범위는 신청가구의 소득·재산 및 LH 주택조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.

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